Giải đáp tất tần tật chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu là băn khoăn của rất nhiều người. Trên thực tế, chi phí xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, vì vậy không có con số chính xác để bạn tham khảo.

Chi phí xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu? (Ảnh: Internet)

Thay vào đó, bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc xung quanh vấn đề này như cách tính chi phí xây nhà cấp 4, những lưu ý quan trọng… Đừng bỏ qua các thông tin hữu ích này nhé!

Lưu ý quan trọng khi xây nhà cấp 4

Xác định nhu cầu khi xây

Mỗi gia đình sẽ có nhu cầu sử dụng không gian sống khác nhau, vì vậy trước khi xây nhà bạn cần xác định rõ nhu cầu này. Nếu nhà quá lớn mà không dùng hết sẽ gây lãng phí và tốn kém khi xây dựng, lắp đặt các trang thiết bị nội thất. Do đó, bạn cần lên kế hoạch rõ ràng, tính toán cẩn thận về nhu cầu sử dụng không gian của gia đình. Trường hợp muốn xây nhà với nhiều phòng nhỏ thì bạn nên xây số phòng vừa đủ, phần đất còn lại có thể dùng làm sân vườn để có thêm không gian xanh.

Thiết kế bản thảo chi tiết

Điều quan trọng không kém chi phí xây nhà cấp 4 là thiết kế bản thảo chi tiết của ngôi nhà. Nhiều người cho rằng nhà cấp 4 không cần thiết kế nhưng đây là quan điểm sai lầm vì nếu không có bản vẽ bạn sẽ khó dự trù chính xác chi phí, từ đó dẫn đến việc tốn kém và lãng phí trong quá trình xây dựng.

Tham khảo giá vật liệu xây dựng

Trên thị trường hiện nay không thiếu đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng với nhiều mức giá cạnh tranh khác nhau. Để tránh tình trạng mua hàng chất lượng thấp với giá cao, bạn nên tham khảo giá ở nhiều nơi khác nhau và chỉ nên đặt mua ở những cơ sở uy tín, đảm bảo chất lượng để tiết kiệm tối đa chi phí của mình.

Bản thiết kế chi tiết rất quan trọng trong xây dựng (Ảnh: Internet)

3 yếu tố quan trọng trong chi phí xây nhà cấp 4

Diện tích

Diện tích nhà càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Ngoài ra, khi xây nhà trên diện tích rộng bạn còn có thể tốn thêm một số chi phí khác như phí quản lý điều hành, vật tư phát sinh…

Kiến trúc

Mỗi kiểu kiến trúc sẽ mang nét đẹp riêng và chi phí cũng không giống nhau. Ngày nay, nhiều người thường chọn xây nhà cấp 4 theo kiến trúc cổ điển, tân cổ điển hoặc hiện đại. Trong đó, phong cách cổ điển và tân cổ điển thường tốn nhiều kinh phí hơn vì đặc thù của hai lối kiến trúc này có nhiều hoa văn, chi tiết rườm rà.

Đơn vị thi công và nhân công

Lựa chọn đơn vị thi công nhà trọn gói có ảnh hưởng nhất định đến chi phí xây dựng. Một đơn vị uy tín, chất lượng chắc chắn sẽ giúp bạn tính toán từ A – Z các hạng mục cần thiết, đồng thời đưa ra phương án tối ưu nhất để bạn tiết kiệm tối đa chi phí và cam kết 100% về chất lượng công trình. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu và lựa chọn thật kỹ đơn vị thi công để ngôi nhà của mình được hoàn thành đúng tiến độ, chi phí hợp lí, đảm bảo về mặt thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Nếu chọn được đơn vị thi công tốt bạn sẽ có ngôi nhà ưng ý với giá hợp lí (Ảnh: Internet)

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Xác định diện tích thi công xây nhà

Để tính được chi phí xây nhà cấp 4, trước hết bạn cần xác định diện tích xây dựng chính xác là bao nhiêu m2 để nhân với đơn giá. Thông thường, mỗi nhà thầu sẽ có cách tính khác nhau, bạn có thể tham khảo các tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 dưới đây:

• Tầng trệt và tầng lửng (nếu có): tính bằng 100% giá
• Sân thượng hoặc ban công: tính bằng 1/2 diện tích
• Sân trước và sau nhà: tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá
• Móng nhà: tùy nhà thầu, có thể tính 1/3 diện tích hoặc không tính
• Mái nhà bê tông hoặc mái tôn: tính từ 1/3 đến 1/2 diện tích

Cộng tất cả lại sẽ được tổng diện tích, lấy số này nhân với đơn giá sẽ ra tổng số tiền. Công thức như sau:

Tổng diện tích tính chi phí = Diện tích thi công xây dựng nhà x1.3

Trong đó:

• Hệ số 1.3 là cách tính tiền của mỗi nhà thầu (có thể thay đổi)
• Diện tích thi công xây dựng là phần diện tích bên trong được bao bọc bởi tường
• Chi phí xây là cấp 4 gác lửng sẽ có thêm dự toán cho diện tích gác lửng

Chi phí nhân công

Tiền nhân công xây dựng dao động từ 700 nghìn đồng đến 1.2 triệu đồng /1m2 (có thể thay đổi tùy thời điểm, khu vực, tính chất công trình…). Với mẫu nhà cấp 4 rộng 100m2, tiền công cần trả cho đội ngũ thợ xây từ 70 triệu đồng – 120 triệu đồng.

Chi phí phần thô

Nhìn chung, chi phí phần thô thường nằm trong khoảng từ 2.8 triệu đồng đến 3 triệu đồng/m2. Khoản chi này sẽ dùng cho việc mua những vật liệu thô như đá, sắt, thép, điện nước, cát…

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói dao động từ 3 triệu đồng – 6 triệu đồng/m2 (bao gồm vật liệu xây dựng và công thợ). Chi phí này còn tùy thuộc vào việc bạn chọn vật tự bình thường hay cao cấp. Tổng chi phí tham khảo cho mẫu nhà cấp 4 rộng 100m2 là từ 300 triệu đồng – 600 triệu đồng chưa tính đồ nội thất.

Chi phí thiết kế thi công nội thất

Dựa trên mục đích sử dụng và nhu cầu của gia đình mà bạn tiến hành tính toán các đồ nội thất cần thiết và dự trù chi phí thiết kế thi công nội thất. Tùy vào chất liệu và thương hiệu của sản phẩm mà phần chi phí này sẽ có sự thay đổi. Nếu kinh tế còn eo hẹp, bạn có thể chọn sản phẩm ở những phân khúc bình dân nhưng có chất lượng ổn là được.

Xem ngay những mẫu nhà cấp 4 100m2 khiến bạn mê mẩn

Nhà không chỉ là nơi để ở mà là chốn bình yên để mọi người xây dựng tổ ấm của mình, vì vậy trước khi xây nhà bạn cần tìm hiểu thật kỹ, tốt nhất là tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm để tránh các rủi ro không đáng có.

Hãy thật sáng suốt khi lựa chọn đơn vị thi công nhà ở nhé. Chúc các bạn có được ngôi nhà thật đẹp và ấm áp như ý muốn.